摩根大通发表报告指,国家住建部提出银行对地产项目融资的五项规定,即俗称「项目白名单」条件,财困发展商或不能受惠。该行相信大部分合资格项目为国企及优质民企项目。此外,投资者近期更关注财困开发商境外清盘令,该行相信清盘令对该等开发商在岸运作影响有限,基於内地法院将把交付楼房放在首位。
该行又认为,无论财困开发商有否在境外被清盘,置业人士及银行对财困开发商的信心仍然非常低。该等开发商即使已与债权人达成债务重组且没有面对要求清盘聆讯,所取得的额外融资支援将非常有限。该行亦指,若然有更多开发商被指令清盘,或加快其他开发商债务重组。该行提到,富力(02777.HK) -0.020 (-2.740%) 沽空 $1.31百万; 比率 18.994% 花少於一年完成债务重组,但融创中国(01918.HK) -0.050 (-3.145%) 沽空 $5.27百万; 比率 4.085% 、奥园(03883.HK) -0.004 (-3.604%) 等地产商需时21至26个月。
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该行亦表示,龙光(03380.HK) +0.040 (+4.598%) 沽空 $1.58百万; 比率 2.293% 及佳兆业(01638.HK) -0.003 (-1.987%) 为下一批将面对清盘呈请聆讯的开发商,两者分别於2022年3月及2021年12月债务违约,其中佳兆业下次聆讯日期为2月6日。(fc/cy)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-04 12:25。)
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